租屋抽成佣金怎麼算？揭密8種房仲抽成方式，輕鬆委託仲介租屋 | 北投之家幸福家庭網

在租屋市場中，房仲抽成佣金是許多房東與租客常遇到的問題。無論是租房還是出租房產，租屋抽成和佣金的計算方式往往會成為雙方考量的重要因素。房仲租屋的服務可以讓整個租賃過程變得更為順利，特別是對於不熟悉租屋流程的租客或忙碌的房東來說，委託房仲處理房源的推廣與管理，能有效節省時間與精力。

但是，租屋抽成佣金的具體計算方式常讓人感到疑惑，例如抽成比例、佣金的支付時點，以及雙方的責任劃分。這些因素都將直接影響到最終的租賃成本與報酬。了解不同的抽成方式與佣金計算方式，對於房東與租客來說都至關重要。委託房仲租屋不僅能夠減少交易過程中的麻煩，也能保障租賃雙方的權益。北投之家幸福家庭網將深入探討租屋抽成佣金的計算方式，並揭密房仲租屋的抽成方法。

租屋抽成佣金怎麼算？

在租屋過程中，房仲抽成佣金的計算方式往往是房東和租客最關心的議題之一。租屋抽成佣金通常根據房屋租金來計算，最常見的方式是在簽訂租約時，房仲公司向房東或租客（有時是雙方）收取一定比例的服務費，通常以一個月的房租金額作為仲介費。

具體來說，房仲的佣金比例大多數情況下是房屋一個月的租金。例如，若房屋的每月租金為20,000元，則房仲佣金大約為20,000元。在許多情況下，這筆佣金由房東支付，但也有可能由租客或雙方共同分擔。

在台灣，租屋抽成的方式可以根據不同情況有所變化，例如短租與長租的佣金標準不同。

• 短租期的抽成比例可能相對較高，因為房仲的服務週期較短，需要快速完成租賃過程。
• 長租期的抽成比例則通常按照慣例，一個月租金為主。

根據市場調查，台灣各地的房仲佣金比例可能會有所不同，台北市的佣金費用通常較高，而其他地區則較低。

此外，租屋抽成佣金的支付方式也需要特別注意。有些房仲會要求在簽訂租約時即支付全部佣金，而有些則會分階段支付。例如，部分房仲可能會要求在租戶入住後的特定期限內支付剩餘的佣金。這類細節對於房東和租客而言都非常重要，建議在簽署合約前詳細了解抽成方式與付款時間點。

透過委託房仲進行租屋，不僅可以讓房東省去繁瑣的租賃流程，還能確保租客快速找到合適的物業。了解租屋抽成佣金的計算方式，能幫助租賃雙方明確各自的成本負擔，減少後續可能發生的糾紛。

8種房仲租屋抽成方式－簡易比較表格

房仲租屋抽成方式	優缺點	適合族群及租賃類型
固定月租佣金	優點：佣金透明，容易預算。 缺點：對房東或租客一次性支出較高。	族群：一般租屋客戶 類型：住宅租賃、短期租賃
年租佣金比例計算	優點：長期租賃的整體成本較低。 缺點：僅適合長期租約。	族群：商業租戶、長期租戶 類型：商業租賃、長租住宅
租約達成後分期支付佣金	優點：分期付款減輕一次性支付壓力。 缺點：需要長期監控支付情況。	族群：有預算壓力的租客或房東 類型：長期租賃或高額租賃
依照租屋類型收取不同比例的抽成	優點：依房屋類型量身訂做抽成比例。 缺點：對豪宅或高價租賃收費較高。	族群：高端租客、豪宅租賃 類型：豪宅、商用空間
雙方分攤佣金	優點：房東與租客分擔，減少單方負擔。 缺點：雙方需協調支付比例。	族群：房東與租客皆願意共同分擔 類型：一般住宅、商業租賃
一次性收取全額佣金	優點：流程簡單，佣金一次解決。 缺點：對短租或季租不友好。	族群：短期租戶、季節性租賃 類型：短租、季租
續約時是否再次收取佣金	優點：續約時可收取額外服務費。 缺點：續約成本增加，易產生分歧。	族群：續租客戶 類型：長期租賃
附加服務抽成	優點：提供額外服務如房屋管理，增值服務。 缺點：增加租賃總成本。	族群：需要更多管理服務的房東或租客 類型：房屋代管、修繕服務

8種房仲租屋抽成方式，輕鬆委託仲介租屋

房仲租屋抽成方式1：固定月租佣金

固定月租佣金是租屋市場中最常見的房仲抽成模式。一般情況下，房仲會依據租客簽約的房屋每月租金，收取相當於一個月租金作為佣金。這種方式簡單直接，對於房東和租客來說都易於理解。無論是短租還是長租，這種方式通常適用於大多數住宅租賃的情況。例如，如果租賃物件的月租金為25,000元，房仲則收取同等金額作為佣金。

這種抽成模式的好處是透明且方便，房東和租客可以很快計算出需要支付的佣金金額。但是，也有租客認為，這種方式在短租情況下，佣金比例相對較高，因為即使租期較短，房仲仍然收取一個月的租金作為佣金。因此，對於短期租賃，這種抽成方式的成本可能略高。

房仲租屋抽成方式2：年租佣金比例計算

年租佣金比例計算的方式更適合於長期租賃或商業租賃的情況。這種方式根據房屋年租金的總額按一定比例收取佣金，而不是僅僅收取一個月的租金。例如，如果房屋月租金為30,000元，年租金總額為360,000元，房仲可能會收取這筆總金額的5%至10%作為佣金。

這種抽成方式的優點在於，它能夠為長租合約提供更靈活的佣金模式，也能激勵房仲在長期合作中更好地為房東和租客提供服務。這樣的佣金計算方式通常適用於商用空間租賃、大型物業或高價位住宅。

房仲租屋抽成方式3：租約達成後分期支付佣金

另一種常見的抽成方式是房仲與房東或租客達成協議，在租約簽訂後，將佣金分期支付，而不是一次性支付全額佣金。這樣的支付方式尤其適合長租合約，房東和租客可以按照約定的付款計劃逐步支付佣金。這種模式可以減輕房東和租客的初始租賃成本，尤其是在租金金額較高的情況下，這樣的付款方式更為靈活。

對於房仲來說，分期支付佣金能夠建立更長期的合作關係，也可以讓房東和租客在整個租賃過程中得到更多的持續服務與支持。

房仲租屋抽成方式4：依照租屋類型收取不同比例的抽成

房仲公司有時會根據不同的租屋類型，調整抽成佣金的比例。一般住宅租賃、豪宅租賃、商業空間租賃等不同類型的物業，其抽成比例可能會有所不同。例如，

1. 普通住宅租賃，佣金可能是固定的月租金
2. 豪宅或商業空間租賃，佣金比例可能會相對較高，因為這類物業的市場價值和租賃需求更高，房仲在此類交易中的角色更為關鍵。
3. 短期租賃或特殊租賃需求，房仲可能會根據市場行情和物業的難易程度來靈活調整抽成比例。

這樣的抽成方式可以讓房仲在不同物業類型中提供更具針對性的服務，也為房東和租客提供了更多選擇。

房仲租屋抽成方式5：雙方分攤佣金

雙方分攤佣金是租屋抽成模式中的一種常見做法，指的是租客和房東共同分擔仲介費用，降低單一方的負擔。在這種模式下，租客與房東按照一定比例共同支付房仲費用，通常比例為五五分攤或根據具體協議進行調整。例如，如果租屋佣金總額為一個月的租金，租客和房東各自支付一半，這樣可以減少雙方的壓力。

這種抽成方式的好處在於它能夠促進租賃交易的達成，因為雙方都不會感到單方承擔全部費用的壓力。同時，這也有助於房仲在處理雙方的需求時更加公平，避免因佣金由單一方支付而可能產生的利益衝突。不過，這種分擔模式也需要雙方的事先協商，並且在簽訂合約時明確載明。

房仲租屋抽成方式6：一次性收取全額佣金

一次性收取全額佣金的抽成方式通常是在租約簽訂後，房仲一次性向房東或租客收取完整的佣金金額，不再分期或按月支付。這種方式適用於短租或季租等較短期的租賃情況，佣金通常為一個月的租金，但根據不同的合約和租賃條件，也可能會有所變動。

一次性收取佣金的好處在於流程簡單明確，雙方在合約初期便完成了所有的費用支付，後續不再牽涉額外的支出或費用糾紛。但是，這種方式也存在一定風險，特別是對於租期較短或不確定的情況，房仲可能因佣金收取後缺乏後續服務動力而影響服務品質。因此，房東和租客在選擇這種方式時應確保租約條款完善，並且佣金收取與服務內容保持一致。

房仲租屋抽成方式7：續約時是否再次收取佣金

當租約到期續約時，房仲是否會再次收取佣金，是很多房東和租客關心的問題。有些房仲公司會在續約時要求再次收取佣金，而另一些則可能只在首次租賃時收取佣金，續約不再收取。在這種情況下，租客和房東應提前了解合約中的相關條款，確保對費用的支付有清晰的預期。

再次收取佣金的原因通常是，房仲在續約期間仍提供了服務，例如幫助協調續約條款或處理租賃過程中的問題。但是，有時這也會讓房東或租客覺得續約過程中的服務與首次簽約相比較少，因此不應該再次收取全額佣金。因此，雙方應該根據實際情況，考慮是否需要支付續約的佣金，並在簽訂合約時清楚規範這一條款。

房仲租屋抽成方式8：附加服務抽成

除了基本的租賃仲介服務外，房仲有時會提供其他附加服務，如代管房屋、協助房屋修繕、維護租賃合約等。而這些附加服務通常會涉及額外的抽成費用。例如，房仲可能在租賃期間定期巡查物業，或在租約結束後協助房東檢查房屋並處理退租事宜，這些服務往往會帶來額外的費用。

房東和租客可以根據自身需求選擇是否使用這些附加服務，但應該在選擇前了解服務的具體範圍以及抽成方式。附加服務抽成的好處在於，房仲能夠為房東和租客提供更多的便捷，減少租賃期間的麻煩和壓力。不過，也應該確保這些服務的費用是合理的，並且與提供的服務內容匹配。

委託仲介租屋的優勢

委託仲介租屋能幫助房東與租客大幅減少租屋過程中的煩惱，特別是在市場資訊不透明、法律規範複雜的情況下。房仲具備專業的市場分析能力，可以提供準確的房屋定價建議，確保租金符合市場行情，減少房東長時間空置的風險。此外，房仲也能為租客找到符合需求的房源，避免租到不適合的物件。

房仲的另一個優勢在於合約的協助與租賃管理服務。專業房仲能協助租客與房東擬定清晰的租賃合約，確保雙方權利義務的明確性，並提供法律保障，避免日後發生糾紛。同時，房仲還能提供租屋管理服務，幫助房東處理租金收取、房屋維護等日常事務，讓房東不必費心管理房屋。

透過專業房仲的協助，租賃雙方能獲得更多的保障，減少許多不必要的麻煩。房仲不僅能簡化租賃流程，還能增強租屋的安全感，為雙方建立更加透明、安心的合作關係。

租屋抽成與租客、房東的責任

在租賃交易中，租客與房東的責任與義務通常需要透過仲介的協助來劃分清楚，尤其在抽成佣金的支付上更是如此。租屋抽成佣金一般是根據雙方的協議，租客或房東需支付一定比例的仲介費，而這些佣金用於支付房仲所提供的專業服務。不同的租賃情況會有不同的抽成方式，例如一些房仲會根據月租金的比例收取佣金，或是依據租期的長短進行調整。

法律規範對於租賃中的佣金支付有明確的指導。根據台灣現行法律，房仲費用通常由房東支付一部分，租客也需支付一定的費用，但具體的分配方式可以根據雙方協商決定。房東通常支付的是房仲為其尋找合適租客所提供的服務，而租客則支付房仲為其篩選房源和協助辦理租賃手續的費用。

選擇合適的房仲非常重要。專業的租屋房仲能夠以合理的佣金提供高效的服務，減少雙方在租賃過程中的麻煩。房東和租客也應該了解抽成佣金的支付細則，並確保合約中明確規定這些細節，避免日後產生不必要的糾紛。選擇信譽良好的房仲公司品牌，並在交易前清楚了解其服務項目和佣金標準，能有效避免過高的費用負擔，保證交易的順利進行。

租屋抽成常見問題與解答

在租賃市場中，租屋抽成與佣金制度常常讓房東與租客感到疑惑。以下是一些常見的問題與解答，幫助您更清楚了解相關規範和選擇合適的房仲。

租屋仲介費可以談嗎？

是的，租屋仲介費可以與房仲協商。具體費用通常根據市場行情和租賃條件而定，但在一些情況下，房東或租客可以與房仲談判，爭取更優惠的費率。

租屋仲介費只收一次嗎？

通常，租屋仲介費是一次性收取的，主要在簽訂租賃合約後支付。不過，具體支付方式取決於房仲公司和租賃條件。有些房仲可能會在長期租約中分期收取費用。

續約時是否還要支付仲介費？

續約時是否需要支付仲介費取決於合約中的條款。有些房仲會再次收取佣金，特別是在重新談判租金或修改合約條件時。建議在首次簽約時確認續約時的費用安排。

佣金與抽成方式如何談判？

佣金和抽成方式可以根據房東與房仲的協商進行調整，特別是針對長期租賃或大筆交易。在談判過程中，建議雙方明確租賃條件，並確保所有費用在合約中清楚列明。

有哪些常見的租屋委託費用？

常見的租屋委託費用包括仲介佣金、服務費和額外的附加服務費用，例如代管、修繕等。這些費用通常是基於租賃金額的比例計算，具體金額取決於租賃條款和服務內容。

什麼是租屋抽成常見比例？

一般來說，租屋抽成比例通常是月租金的50%至100%。這個比例根據市場行情、房屋類型和租賃條件有所不同，房東與房仲可以協商最合適的比例。

租屋佣金如何影響租金價格？

租屋佣金會影響房東的經濟負擔，部分房東可能會將這些成本轉嫁到租金中，導致租金上漲。租客也應注意這一點，在與房東或房仲協商租金時，考慮佣金對租金的影響。

如何與房仲談判租屋條件？

與房仲談判租屋條件時，應該提前做好功課，了解當地市場行情，並明確自己的需求。清楚表達對租金、租期和額外費用的期望，有助於達成雙方滿意的協議。

如何選擇合適的租屋仲介？

選擇合適的租屋仲介時，應該考慮其專業度、信譽和過去的成交紀錄。建議選擇有豐富經驗和良好評價的房仲，並在洽談過程中留意其服務態度和合約條款。可參考資深房仲才知道的，租屋注意事項。

房仲抽成對房東影響大嗎？

房仲抽成對房東的影響取決於租賃的規模和費用比例。較高的抽成可能會影響房東的收益，尤其在租金較低的情況下。因此，房東在選擇房仲時，應謹慎評估抽成比例對長期租賃收益的影響。

租屋抽成，讓您在租賃過程中更加安心與順利

租屋抽成在租賃過程中扮演著關鍵角色，不僅關係到房仲的服務費用，也影響到房東和租客的經濟負擔。隨著市場上租屋抽成模式的多樣化，房東和租客可以根據自身需求，靈活選擇合適的房仲服務。無論是按固定月租金計算、按比例分期支付，還是附加服務抽成，每種模式都有其優勢和適用場合。

透過專業的房仲服務，不僅能幫助雙方減少租賃過程中的麻煩，還可以享受到包括市場分析、合約協助等專業服務，確保租賃交易順利進行。房仲的專業知識和經驗也有助於避免租屋過程中的潛在風險和陷阱，為雙方提供更多保障。

避免陷入租賃中的陷阱，建議租賃雙方參考《北投之家幸福家庭網》提供的「租屋前必問的問題」，讓您在租賃過程中更加安心與順利。

閱讀更多北投之家幸福家庭網相關文章

租屋指南：10個租屋前必問的問題-避免租屋陷阱

租賃意思是什麼？10個房屋租賃契約必知條款，讓您省時省力（附簡易版合約書範例）

為什麼房仲要選資深的？租屋與買房10大看房注意事項，資深房仲才知道的

租客學區選房：8步驟輕鬆找到頂級學區租屋

包租代管是什麼？10大常見糾紛及預防策略，代租代管的必知事項