甲級、乙級、丙級營造差在哪？3分鐘看懂營造公司等級差異與選擇建議 | 北投之家幸福家庭網

選錯營造公司，小心蓋錯一輩子的家

買房除了地段、格局、價格，還有一項很多人忽略的關鍵：建案是誰蓋的？營造公司專不專業？市面上有不少漂亮樣品屋，但交屋後卻出現漏水、龜裂、牆面不平等問題，追根究柢，往往是營造公司施工品質不到位。其實在台灣，營造公司是有分等級的，分為「甲級、乙級、丙級」三種，每種等級可承接的工程金額、施工規模都不同。有些建案明明是高樓，卻找了不具備對應施工經驗的營造商來蓋，風險自然提高。對消費者來說，你不是自己找營造公司，但你一定要懂建案背後找的是哪種營造商，才能真正買到安心的房子。

如果你正在考慮購買的是大樓或社區型建案，那通常會由甲級營造公司承攬施工，因為這類工程牽涉的規模大、技術要求高。但有些建商為了節省成本，會選擇非甲級或轉包，導致施工品質不穩。丙級營造公司則多半只承接小型修繕，不太可能單獨負責整棟建案，但若你看的是改建案或特殊個案，也可能會碰到。選對營造公司，其實就是為你的生活品質多加一層保障。北投之家幸福家庭網提醒你：買房不是只看裝潢，更要看施工實力，這才是真正打造幸福家庭的第一步。

甲級營造公司是什麼？大型建案首選、規模完整

你在看建案時，可能會被樣品屋吸引，但真正決定房子住起來安不安心的關鍵之一，其實就是「營造公司」。其中最高等級的就是「甲級營造公司」。它們通常負責的建案規模很大，從高樓住宅到商業辦公大樓，甚至是公共工程如捷運、高速公路等都能承接。如果你買的是知名建商品牌、30 層以上的住宅大樓，很大機率就是甲級營造在施工。這些營造公司不僅設備齊全，還需要配備完整的專業團隊與經驗，才有能力處理大型建築的每一個細節。

甲級營造公司承攬項目沒上限：從30層豪宅到高速公路都能做

甲級營造公司的最大特色就是「承攬金額與工程種類沒上限」，換句話說，只要合法合約成立，從高樓大廈到跨縣市的基礎建設，它們都能蓋。以住宅來說，像是超過 15 層、甚至 30 層以上的社區型大樓，幾乎都會由甲級營造來處理，因為這類建案涉及的技術與結構安全標準非常高，一般乙級或丙級營造無法勝任。公共工程如橋梁、水利設施、機場航廈、捷運工程等也幾乎都由甲級營造主導。若你想買的是品牌大樓或重視安全結構的高層建案，了解承建者是否為甲級營造，是評估品質與未來保值的重要依據。

甲級營造公司適合對象：建商、大型建設計畫、複雜高風險工法

甲級營造最適合承攬需要高度整合、風險控制、技術精準度要求高的建案。這類營造公司通常與大型建商、知名品牌建設公司長期合作，因為雙方都需要維持工程品質與市場口碑。例如 SRC 鋼骨鋼筋混凝土結構、SC 鋼骨結構等，需要嚴格監工與結構計算，這些甲級營造能提供穩定的工程團隊來因應。對購屋者來說，當你購買的大樓是中高樓層、複合式空間、或者地段特殊（如山坡地、捷運旁），就特別需要留意建案是否由甲級營造負責施工。這不只是一紙證書的問題，而是直接關係到建築的穩固性、施工流程與售後保固的完整性。

甲級營造公司資本額至少6000萬，需配置技師與工程團隊

甲級營造公司的資本額至少需達新台幣 6000 萬元，這不只是資金上的硬門檻，更代表它們要具備高度的工程履約能力。除此之外，還必須設有完整的專任技師、結構技術人員、品管人員，以及大型工程機具與現場管理制度。這些條件都是為了能勝任高風險、高價值的建案施工。你買的房子能不能按時交屋、施工中有沒有確實監管、日後出問題時是否有人處理，很多時候就取決於營造公司是否有這些基本配置。甲級營造因制度完善、人員齊備，能夠更穩定地執行複雜的工程流程，對買方來說，就是多一層保障。

多數你看到的建設公司、品牌建商背後營造商都是甲級營造公司

市面上許多知名的建設公司或品牌建商，背後配合的營造公司幾乎都是甲級，品牌為了維持建案品質與企業形象，通常不會將高價值建案交給乙級或丙級營造承包。消費者在購屋時，雖然是透過建設公司購買，但實際負責把房子「蓋出來」的是營造公司。當營造單位具備甲級資格，你可以更放心工程是否合乎結構規範、是否按圖施工，以及未來是否容易維修。對於追求穩定、安全、長期保值的購屋者來說，選擇由甲級營造施工的建案，就是在選擇一間真正住得安心的房子。

乙級營造公司是什麼？自建透天與小型建案好幫手

不是每個建案都需要規模龐大的甲級營造公司，對許多中型建案或自建透天的買家來說，「乙級營造公司」就是最剛好的選擇。乙級營造是台灣營造等級中的中階類型，承攬的工程規模適中，技術與資本門檻也比丙級高，施工穩定性比一般人想像中更具實力。尤其現在不少人購買舊地自建，或是建商進行小型住宅開發，選擇合格的乙級營造既經濟又實用。如果你在看的是 4～10 層樓的住宅或中小型商用空間，那麼建案背後的營造商很可能就是乙級。

乙級營造公司承攬工程不得超過1億元

乙級營造最大的法律限制是「單一工程案的總價不得超過新台幣 1 億元」。這代表它們能承攬的建案雖然不像甲級那樣無上限，但對於一般中型建築需求來說已經很足夠。舉例來說，一棟 5～7 層樓的透天宅社區、分戶公寓、地方政府的小型公共設施，大多都在乙級營造可執行的範圍之內。這類營造公司經常出現在區段重劃區、地方型建商開發的住宅案中。雖然規模有限，但在預算與風險之間取得平衡，是目前許多建商與地主偏好的選擇

乙級營造公司常見應用：公寓、透天厝、小型商辦、中小學校等

乙級營造的實務應用非常廣泛，特別適合施工規模介於小修繕與大型高樓之間的中型建案。常見的像是 3～5 層樓的集合住宅、公寓大樓、透天厝，甚至是地方型商辦、診所、補習班空間，以及地方政府新建的小型學校或行政單位等。對於購屋者來說，如果你要買的房子是低樓層住宅，位於郊區或非重劃區，營造單位很可能就是乙級。這類營造商具備穩定的施工經驗與人力規模，能有效控制成本與進度，對消費者而言，不需負擔甲級營造的高成本，卻能享有穩定的施工品質。

乙級營造公司適合對象：想自己蓋房子的地主、建商初期開發案

乙級營造非常適合「自地自建」的地主或是剛起步的小型建商使用。許多地主購入基地後，挑選建築師設計透天宅或小型公寓，這時乙級營造是最合適的合作對象。除了能協助你完成地基、樓層鋪設、水電等主體施工，乙級營造也通常有配合的工班與監工流程，可提供基本的工務支援與進度管理。如果你買的是建商第一期開發的小案型建案，那麼前期為了控管成本與靈活調度，建商也很常選擇乙級營造合作。因此，在看這類建案時，不妨多查查營造公司的等級與履歷。

乙級營造公司資本額需達1500萬，須具備一定人力與設備

乙級營造公司依照法規規定，資本額需達到新台幣 1500 萬元以上，並設有基本的技術人員與工程人員配置。雖然沒有甲級營造那麼完整的組織架構與重型設備，但乙級營造通常具有長期配合的工班，水電工班、泥作工班、木作工班、油漆工班、鐵工工班、裝飾工班等專業團隊，也能有效控制施工品質與進度。這些營造商多半在地經營、熟悉區域地形與建築流程，反而更能靈活處理臨時變更與地方工務需求。對於購屋者來說，選擇由有經驗的乙級營造公司施工的建案，不但能降低價格壓力，也能保有相對安心的品質保障。

丙級營造公司是什麼？輕型修繕與地方小工程首選

丙級營造公司是營造等級中的入門類型，主要承攬的不是整棟建案，而是一些金額較小、施工範圍有限的工程。在買房過程中，雖然不太會看到丙級營造承攬大型社區住宅，但如果你是買中古屋、有改建需求或打算做些增建修繕，丙級營造公司反而會常出現在你生活中。它們具有機動性高、價格彈性強、施工速度快等特點，適合預算有限、希望短期內改善房屋空間的使用者。只要選擇合法登記、有經驗的丙級營造，也能讓空間改善工程變得安全又安心。

丙級營造公司承攬工程不得超過500萬元

丙級營造公司只能承攬總價在新台幣 500 萬元以下的工程項目，這也是與甲級、乙級最大不同的地方。雖然看起來限制多，但對於許多需要簡單施工的屋主來說，丙級營造反而最實用。舉例來說，如果你想要加蓋一層鐵皮屋頂、拆除老舊圍牆、打造車庫遮棚、浴室重做或廚房換裝，這些工程通常都在 500 萬以下的範圍內。若找甲級或乙級來做，費用反而會偏高、流程較複雜。因此，了解這項金額門檻，也能幫助你在日後修繕工程時更有效率地選擇施工單位。

丙級營造公司可處理：鐵皮屋、圍牆、加建陽台、小修繕等

丙級營造最常處理的是生活中你可能已經見過的小型工程，例如加建頂樓鐵皮屋、裝修外牆、重新鋪設磁磚、砌圍牆、補強樓梯或外加陽台空間等。尤其在郊區或舊社區，屋主為了增加實用空間，常會請丙級營造來進行局部增建。這些項目看似簡單，實則仍需有正確施工經驗與合格工班來處理，才能確保安全、排水、防漏等細節。雖然丙級營造的規模不大，但在這些生活修繕場景中扮演了不可或缺的角色。選擇合法立案、評價良好的公司，就是讓這些改善工程不出問題的關鍵。

丙級營造公司適合對象：預算有限、自宅改建、屋主小幅改善空間

丙級營造特別適合預算有限但有實際施工需求的家庭屋主。若你買的是中古屋、或住在已使用多年但想改善部分空間的房子，這時就會接觸到丙級營造。與其花幾百萬重建整棟，不如用幾十萬～百來萬來做局部翻新、加強屋況，這種情境下丙級營造的靈活性與實用性就顯現出來。此外，有些透天厝屋主希望將一樓騰出做店面、或打造無障礙空間、加裝電梯等，也屬於丙級營造的施作範圍。對講求效率與預算控制的自住者來說，這些工程交給懂在地、熟工班的丙級營造來做，是個實際又經濟的選擇。

丙級營造公司資本門檻僅100萬，規模較小但靈活彈性高

丙級營造的資本門檻僅需新台幣 100 萬元，是三種等級中最低的。雖然人力配置與機具資源不如甲級、乙級完整，但它的優勢就在於「靈活」、「快速」、「價格實惠」。多數丙級營造公司是地方型經營，熟悉區域規定與施工環境，配合的工班也多是當地師傅，能因地制宜處理大小細節。對於希望快速改善生活空間、不打算進行大規模裝修的家庭來說，這樣的營造單位反而更有彈性，不需大費周章申請長期施工計畫，就能完成局部工程。當然，仍建議選擇有合法執照、實績照片與合約保障的丙級營造，才是真正「省得安心」的做法。

甲級、乙級、丙級營造差在哪？一張表格快速比較

許多人常聽到甲級、乙級、丙級營造，卻搞不清楚到底差在哪裡？其實差別可以從承攬金額、適合工程類型、資本額與使用對象幾個面向快速判斷。以下是一張簡明比較表：

比較項目	甲級營造	乙級營造	丙級營造
資本額門檻	新台幣 6,000 萬元以上	新台幣 1,500 萬元以上	新台幣 100 萬元以上
承攬金額上限	無上限	不超過新台幣 1 億元	不超過新台幣 500 萬元
常見工程類型	大樓、公共工程、橋梁	公寓、透天、學校	加蓋、圍牆、小修繕
適合對象	建設公司、大型開發案	自建屋、建商初期案	一般屋主、小工程
技術與規模	技師團隊、重機具、經驗豐富	中型人力編制、彈性調配	小規模、機動靈活

簡單來說：金額越大、規模越複雜，就越需要甲級營造來承接。

建築結構也會影響營造等級選擇嗎？

會，但它並不是唯一的標準。許多人以為買到使用 SRC、SC 結構的建案，就代表一定由甲級營造公司負責，其實不然。營造公司能不能承接一個建案，除了結構形式，還要同時考慮「工程總金額」、「樓層高度」、「施工技術要求」與「法規配合能力」。這就是為什麼同樣是 RC 建築結構，有些建案可以由乙級營造處理，有些則必須由甲級負責。建築材料只是影響因素之一，並不能單獨決定營造公司是否具資格承攬。因此，購屋時除了關心建材結構是否耐震防火，也要進一步檢查背後營造商的等級與實績，才能真正買得安心。

SRC建案通常搭配甲級營造公司，因為施工複雜、結構監控嚴格

SRC 建築結構（鋼骨鋼筋混凝土）是一種同時結合鋼骨與鋼筋混凝土的高強度建築技術，常見於 20 層以上的住宅、商辦大樓或耐震標準高的建案。由於施工難度高、結構監控嚴格、工序繁瑣，幾乎都需要由具備高度技術整合與重機具資源的甲級營造公司來施作。例如鋼骨組裝、模板施作、澆置灌漿的精準度與流程控管，若無經驗的營造單位處理，極易出現結構瑕疵或工期延誤。購屋者若選擇的是強調 SRC 結構的大樓建案，應特別確認營造公司是否為甲級，並查詢其過去是否具備相關工程經驗，才是保障房屋結構與家人安全的做法。

SC鋼骨建築施工需特殊吊裝與焊接技術，多由大型甲級營造配合鋼構廠施作

SC 結構（純鋼骨建築）以鋼骨為主體，具備優異的耐震性與耐久性，常見於商辦大樓、展示場館、或廠房型建築。這類工程的關鍵在於「精密組裝」與「高空鋼構吊裝」，通常需配合鋼構工廠預製，再由現場焊接與螺栓鎖固完成。由於施工需要大型吊車、焊接技術與工地統籌能力，大多數 SC 結構建案仍需由甲級營造負責。尤其在都市精華區或高樓林立處施工，現場空間受限、安全管控難度高，更考驗營造商的調度能力。對消費者而言，若你購買的是 SC 結構的大樓，應確保營造公司有相關鋼骨工程經驗，並與鋼構廠有良好合作關係，才不會因施作不當留下後遺症。

一般RC住宅則可由乙級營造公司負責，只要金額與層數符合規定

RC 結構（鋼筋混凝土）是目前最常見的住宅建築形式，包括透天厝、公寓與中低樓層集合式住宅，多採用 RC 結構。這類工程的特點是施工技術相對成熟，台灣大多數營造公司都有能力執行。若建案規模在一定樓層與金額限制內（例如 4～8 層住宅、總價低於 1 億元），通常由乙級營造公司即可負責，並無須動用到甲級營造。對購屋者而言，RC 結構建案不代表品質較差，反而因為普及性高，若搭配施工經驗豐富的乙級營造公司，施工效率與穩定性更高。因此，挑選 RC 結構建案時，重點在於營造商是否有良好實績，而不是是否甲級與否。

看懂營造公司等級差異，這樣選才不會後悔

不少人買房後才發現，真正的問題不是房子「看起來不夠美」，而是「住進去之後問題一堆」。牆壁滲水、磁磚空心、排水傾斜、甚至天花板龜裂……這些看似小問題，其實都可能源自於營造施工階段出了狀況。選錯營造公司，比選錯設計師還嚴重。你該考慮的不是「能不能蓋」，而是「有沒有蓋好」、「後續出問題找得到人」、「工程品質有沒有制度性保障」。尤其是預售屋與剛完工建案，買方幾乎無法直接參與施工流程，因此了解營造公司的等級與實績，就變得格外重要。

看營造公司資歷：是否曾承接過類似規模的案子？

在挑選建案時，除了看建設公司品牌，更要留意背後的營造公司資歷。你可以查查它過去是否曾承攬過和你買的房子類似樓層、類型、區域的建案。例如：買高樓層住宅，就該找有高層建築經驗的營造商；買透天自住宅，也該避免從沒做過透天的單位。看營造資歷最實用的方式就是「查實績」，不少營造公司會列出過往工程案例，你也可以上網查詢口碑評價或實地詢問已入住住戶。過去的好口碑與實績，就是未來你住得安心的保證。

看營造公司等級：甲乙丙選錯級，驗收出問題會拖累整體進度

營造公司的「甲、乙、丙」等級代表了它的技術能力、資本額、法規資格與可承攬的工程範圍。買方雖不直接簽約營造公司，但若你買的建案規模明顯大於丙級能承擔的範圍，卻又找了丙級營造，往往容易出現驗收卡關、工期延誤、或申報資料不符等問題。尤其是透天建案、區段重劃的首期建案，常常為了壓低成本而使用不對等級的營造商。等級不是越高越好，而是必須對應建案規模與複雜度，「剛好、夠用、安全」才是關鍵。

看營造公司合約內容：保固年限、驗收標準是否明確

營造公司與建設公司之間的合約內容，將直接影響消費者未來住屋品質與維修權益。你可以詢問銷售人員：這個建案施工的營造公司保固期有幾年？是否有列出明確驗收標準？交屋後哪些項目屬於保固範圍？是否提供正式驗收報告或第三方結構安全檢查？若答案模糊或推託，代表施工階段的品質監控可能鬆散。合約條文明確，責任歸屬清楚，才是你住得安心、遇問題能處理的關鍵條件。

看營造公司是否有合法登記：可至「營造業線上登記查詢系統」核對資料

別以為營造公司都合法、有執照、有責任感。你完全可以自己動手查：營造公司是否在「營造業線上登記查詢系統」有正式登錄？是否為現行有效執照？營業地址、負責人資訊與你看到的資料是否一致？這不僅能確認它的合法性，也能避免日後責任推託或工程爛尾。合法登記，是基本條件；有履歷、評價佳，才是值得信任的營造夥伴。多花5分鐘查資料，能幫你省下5年麻煩。

如果你是購買透天厝建案或打算參與重建，不一定非得找甲級營造不可，但至少應確認是合格的乙級以上，才不會未來遇到問題，求助無門、修繕無援。

選營造公司常見誤區，別被表面等級誤導了！

許多人在看建案時會直覺認為：「甲級營造最好」、「丙級一定不能用」，但實際上並沒有那麼絕對。營造公司選擇的重點不是「貴不貴、等級高不高」，而是「合不合適、穩不穩定、有沒有保障」。不同工程有不同需求，有些案型根本不需要甲級就能施工合格；相反地，有些強調高樓或特殊工法的建案，若沒搭配對等級的營造公司，反而會讓施工過程與驗收變得更困難。買房不是比誰花得多，而是誰選得準，以下是最常見的三個選錯營造公司的誤區。

誤區1：乙級營造公司也能蓋大樓吧？

不一定能核准，尤其是高層與複雜結構

許多消費者認為乙級營造也能蓋整棟大樓，既便宜又夠用，但事實是：乙級營造能不能承攬建案，除了工程總金額不得超過 1 億元，還必須符合樓層高度與結構安全的審核標準。尤其是使用 SRC、SC 等高複雜性結構或地基需求較深的大樓，往往需要甲級營造具備足夠的專業技師與大型機具來處理。若乙級營造貿然承攬，最終常常卡在建照申請、結構計算報告無法通過，甚至可能拖延整體工期。所以不要誤以為「有營造就能蓋」，還是要看等級是否對得上工程需求。

誤區2：找丙級營造公司便宜快速就好？

驗收品質與責任保固恐怕不足

丙級營造的確在價格與機動性上有優勢，但多數僅適用於小型修繕、鐵皮加建、簡易圍牆等工程。若用來承攬整棟建築或結構加強類型的工程，很容易發生驗收瑕疵、管線配置不當、隔熱防水不足等問題。此外，許多丙級營造的規模小、人員編制簡單，一旦完工後找不到負責人，日後房屋若出現滲漏、龜裂等情況，也難以啟動有效保固。省了預算，卻賠上住的安心與未來維修的保障，反而更得不償失。

誤區3：營造公司只看價格不看履歷？

工程一延誤，損失遠比預算多得多

有些人買房只問：「哪家建設公司便宜？」卻沒查營造公司的背景與過往實績。結果房子還沒蓋完就頻繁跳票、延誤工期，甚至後期因為經費不足或施工爭議出現停工。這些情況不只耽誤交屋，還可能影響房貸撥款、裝潢施工、甚至讓原本預定入住的家庭陷入被迫租屋或搬遷的困境。與其貪便宜選一間不熟的營造公司，不如花點時間查閱履歷、評價與政府登記紀錄。履歷完整、品質穩定的團隊，才是買房最關鍵的後盾。

最關鍵還是：履歷、執照、保固年限、團隊素質，這些才是你真正該看重的選擇標準。

選對營造公司，就是選對幸福家庭的起點

房子能不能安心住一輩子，營造公司就是關鍵角色。再漂亮的裝潢、再吸睛的建案廣告，都無法取代「施工品質」帶來的真實安全感。從地基穩不穩、牆面平不平，到樓板會不會漏水、屋頂是否隔熱，這些看不到的細節，通通取決於營造公司的專業程度與用心程度。北投之家幸福家庭網始終相信，選對營造公司，不只是挑一個施工團隊，而是在為整個家庭鋪好未來十年、二十年的生活基礎。幸福家庭從一塊磚一寸水泥開始，蓋房不是小事，選對夥伴很重要。

若你目前正在考慮買房，也許還沒想到營造公司是什麼，但現在開始懂得查、願意了解，就是最好的第一步。我們誠摯建議，在挑選建案時，不妨多問一句：「這個建案是由哪家營造公司蓋的？」、「是甲級、乙級還是丙級？」這些看似技術性的問題，才是真正關係到你日後住得安不安心、修繕是否有保障的重要關鍵。若你想要買房，請參考北投之家幸福家庭網《購屋指南全攻略》，讓你從設籍、看房、簽約到交屋，一篇搞懂新手購屋全流程，少走冤枉路，輕鬆擁有理想中的幸福好宅。

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