北投士林高中學區買房必看！復興、中正、陽明、百齡4所未來科技明星高中優勢一次看懂 | 北投之家幸福家庭網

北投士林高中學區買房為何是被忽略的黃金機會？城市進展慢≠教育品質差！

曾經的北投高中、士林高中有多強？你知道嗎？

很多人對北投士林高中學區的印象，可能還停留在「普通高中」、「落點較低」、「沒有人搶」的迷思。但你知道嗎？在民國70年代，北投中正高中可是全台北市第4名的明星高中，復興高中也排在第6位；而到了90年代，士林百齡高中和陽明高中也分別拿下第15與第18名的位置。這些北投高中、士林高中不但曾是升學保證，更是學風與校風並重的代表。只是隨著台北市區發展重心東移，北投與士林的城市發展節奏較慢，導致這些高中學區被外界忽略。但學區買房看得不只是現在，而是10年後孩子在哪裡成長的可能。北投士林高中學區宅，其實正是被低估的黃金地段。

復興、中正、陽明、百齡的老師依然堅強、經驗豐富

雖然民國113年的落點分數顯示北投復興高中落在13.6分、中正高中25.6分、陽明高中22.6分、百齡高中24.6分，看似不如台北市某些熱門高中，但這其實不能代表教學品質。這四所北投士林高中擁有非常穩定的教師群，有些老師在校任教超過20年，是北投高中、士林高中穩定升學率背後最重要的力量。對許多在地家庭來說，這些學校不只是普通高中，而是兼具教學實力與生活機能的明星高中。老師的教學經驗與關懷，讓學生在沒有壓力的環境中穩定成長，這樣的教育環境對於注重幸福、注重家庭氛圍的購屋族來說，才是最理想的學區宅選擇。

學校排名不是唯一指標，學區宅的核心價值其實藏在教育穩定性

台灣家長很在意學校排名，但你有沒有想過，學區買房看的不只是數字，而是教育的穩定性與長期發展的潛力。像北投士林高中這幾所學校，雖然現在不是前10名，但校內制度健全、校風穩定、師資固定，不少學生表現依舊亮眼。以中正高中為例，雖然不再是全市前5名，但它位於北投士林科技園區內，是少數擁有科技與教育地利優勢的科技高中；百齡與陽明也因生活圈安靜、交通方便而成為許多幸福家庭購屋的首選。選擇北投購屋或士林購屋時，真正有遠見的家長會知道，與其追高現在的熱度，不如穩紮穩打卡位一塊未來10年會成長的學區房，這才是置產與育兒雙贏的選擇。

北投士林高中生活圈全面進化中：科技園區正在改變一切

北投士林科技園區將帶動人口、薪資、交通全面升級

近年來，北投士林科技園區逐步開發，已吸引許多國內外科技公司進駐，整個北投與士林生活圈迎來新一波升級潮。隨著企業進駐，就業機會增加，帶動高薪家庭移居，加上未來的捷運延伸與快速道路擴建計畫，也讓通勤效率大幅提升。對於考慮北投士林高中學區買房的家庭來說，不僅能掌握科技園區紅利，更可享受交通、薪資與生活品質的同步提升。這種結合工作與生活的地段，早已從單純的住宅區轉變為具有發展潛力的高級中學學區，也是學區宅與就業區結合的典範地帶。

科技園區內的中正高中是地利核心，高中學區價值再翻轉

北投中正高中就位於北投士林科技園區的核心位置，是目前台北市少數直接設校於科技發展熱區的高級中學。當園區建設逐步到位，中正高中將成為許多科技家庭最理想的學區選擇。對北投士林高中學區來說，這不只是地理位置的優勢，更是整體學區宅價值的再翻轉。許多家長在購屋時已開始注意這點，將中正高中視為科技高中代表，對未來孩子接軌科技產業也多一層信心。如果你正考慮學區買房，這一區的北投高中學區與士林高中生活圈，都將成為新一代明星高中宅的潛力地段。

北投士林生活圈逐步完善，成為幸福家庭購屋首選地段

除了科技園區的開發，北投與士林的在地生活機能也越來越完整。無論是大型超市、公園綠地、運動中心，或是圖書館、診所、補習班，這些與家庭日常密切相關的設施都一應俱全。北投士林高中學區不僅適合學生就讀，更是適合全家人共同生活的幸福生活圈。對想要在台北市內尋找高CP值學區宅的家庭來說，北投士林購屋不再只是備選，而是越來越多幸福家庭的首選。選對生活圈，就是選對未來的生活品質，也是給孩子與家庭一個穩定成長的最佳起點。

北投士林高中明星學校怎麼選？復興、中正、陽明、百齡4所未來科技明星高中優勢一次看懂

北投復興高中優勢：傳統穩健派學風＋設籍需求整理

北投復興高中雖然在113年會考落點僅為13.6分，但這所學校過去在民國70年代可是全市排名第6的明星高中。雖然目前落點偏低，但復興高中仍保有穩健學風與老牌師資，是許多北投家庭依然信賴的高中學區。對於重視教學穩定性、不追求升學壓力的家庭而言，復興高中是理想選擇。學區買房方面，設籍條件相對寬鬆，學區宅價格也比其他名校學區更為親民，是北投購屋族布局孩子未來升學的實惠起點。作為北投士林高中學區的一員，復興高中代表的是「內斂穩定」的明星高中路線。

北投中正高中優勢：位於科技園區內，最具發展潛力的科技高中

北投中正高中是北投士林高中學區中唯一座落於北投士林科技園區內的高級中學，擁有得天獨厚的地理優勢。民國70年代曾為全市第4名的明星高中，目前會考落點為25.6分，依然維持在升學穩定的區段。隨著科技產業進駐、家長背景逐漸科技化，中正高中正迅速轉型為未來潛力極高的科技高中。不少幸福家庭選擇在科技園區附近購屋，不只是看中通勤便利，更是看中孩子未來與科技產業接軌的可能性。對於準備購屋與設籍的家長來說，中正學區宅正是科技與教育雙優交會的黃金地段。

士林陽明高中優勢：自然環境佳＋學風自由，北投人也喜歡的選項

士林陽明高中在民國90年代排名第18，目前會考落點為22.6分，是許多北投與士林家庭都喜歡的高中選項。陽明高中位處北投與士林的交界，擁有生活寧靜的自然優勢，加上學校強調學生自主與創意，是典型的自由學風明星高中。雖不屬於高壓型升學導向，但近年在語文、音樂、美術等方面的表現也不容小覷。對於重視多元發展與學習興趣的家庭而言，選擇士林陽明高中學區宅，不僅有生活品質，也有教育彈性。這所北投士林高中體系中的明星高中，展現出與眾不同的學區魅力。

士林百齡高中優勢：學術與體育雙優勢，潛力逐漸浮現

士林百齡高中在民國90年代全市排名第15，如今113年會考落點為24.6分，緊追中正高中，是目前士林區最具潛力的學區之一。校內除了穩定的普通班外，也發展出強勁的體育特色班，並在全國競賽中屢獲佳績，成為學術與體育兼具的明星高中。士林百齡高中學區宅位置靠近百齡橋與社子地區，房價尚未完全補漲，是士林購屋族密切關注的潛力地段。對於重視升學、運動發展與學校環境的家庭來說，百齡高中是北投士林高中中「最值得期待」的後起之秀，也是許多幸福家庭卡位未來的關鍵選擇。

北投士林高中購屋必看8大優勢：選對學區宅讓孩子贏在起跑點

北投士林高中優勢1：入學難度合理，學區宅親民，是超值入手時機

雖然北投士林高中學區的入學方式主要仍以會考成績為主，但相較於北一女、建中等第一志願，北投中正高中、百齡高中、陽明高中與復興高中的落點門檻相對合理，對學生壓力較小，讓家長能以更平衡的心態陪伴孩子準備升學。北投與士林的學區房房價相較大安、中正、信義等熱區更具CP值，不論是首購或換屋，都能在教育與價格間取得理想平衡。對於準備佈局孩子高中升學路線的家庭而言，北投士林高中學區宅是目前台北市區中最值得提前卡位的潛力選擇。

北投士林高中優勢2：老師穩、學生素質穩，教育品質其實沒有掉隊

很多人看學區只看會考落點，卻忽略了學校最重要的「教學穩定性」。北投士林高中包含的北投復興高中、中正高中、士林陽明高中、士林百齡高中，多數教師任教經驗都超過10年以上，教學方式成熟，與學生互動緊密。這些普通高中雖非頂尖明星高中，但教育品質其實非常穩定，加上學生整體素質良好，校園風氣也相對單純。對於注重孩子發展過程、而不只是最終成績的幸福家庭來說，這樣的高中學區正是讓孩子健康成長與快樂學習的關鍵所在。

北投士林高中優勢3：科技園區旁的學區宅，升值潛力值得長期佈局

購屋不只為了孩子升學，還需要考量未來資產增值潛力。北投士林高中學區正鄰北投士林科技園區，該區未來10年將吸引大量科技企業與就業人口移入，不僅帶動區域繁榮，更有機會推升學區宅的價值。加上已規劃或已完成的交通建設（如捷運、快速道路），生活機能與通勤效率雙重提升。不論是自住或長期置產，選擇北投購屋或士林購屋的學區房，都是面對通膨與未來教育需求最穩妥的資產配置方式，科技＋教育雙核心，形成強勁的學區房價支撐力。

北投士林高中優勢4：四所明星高中選擇多，滿足不同學風與家庭需求

北投士林高中學區內擁有四所不同特色的高中，讓家長不再受限於單一學風。像北投復興高中屬於傳統穩健型學校，適合追求基礎教育紮實的學生；北投中正高中因位於科技園區內，地利之便明顯，是未來發展潛力最高的科技高中；士林陽明高中強調自由、多元與自主學習，吸引熱愛創意與人文的學生；士林百齡高中則在學術與體育兼顧中逐步崛起，展現全人教育特質。家長可依據孩子性格與學習取向，靈活挑選最適合的高中學區宅，打造量身訂做的幸福家庭升學路線。

北投士林高中優勢5：生活機能成熟，北投士林生活圈適合育兒與置產

不論是北投還是士林，生活機能都已非常成熟，成為許多家庭首選的育兒與購屋地點。北投士林高中學區範圍內包含多座公園、學校、超市、便利商店與特色商圈，還有捷運淡水信義線，並預計接軌未來的環狀線，生活便利性高。對於幸福家庭來說，孩子通學方便，父母上下班順暢，生活節奏自然舒適。尤其在北投、士林這樣兼具自然與都市特色的區域，學區買房不只是為了升學，更是一種全家人安心生活的選擇，真正實現「住得好、學得穩」的家庭價值。

北投士林高中優勢6：購屋選擇多元，從新成屋到老公寓皆有市場

在北投士林高中學區買房，不需要被預算限制，因為這裡的房型選擇非常多元。從坪數適中的老公寓，到設備完善的新成屋，甚至還有少量預售案可選，無論是首購族、換屋族，還是規劃退休生活的銀髮家庭，都能找到適合的學區宅。相較於市中心高房價壓力，北投購屋、士林購屋提供的是「價格合理＋機能到位＋升學穩定」的綜合解方。選擇北投士林高中學區，不僅代表對孩子未來的教育投資，也是在地產規劃上的長線佈局，是學區買房者不容忽視的潛力區。

北投士林高中優勢7：未來就學＋就業同步考量，學校在科技發展核心區

當家庭在規劃孩子的高中學區時，不能只看升學，更要考慮未來職涯走向。北投士林高中最大的優勢之一，就是與北投士林科技園區地理重疊，尤其是北投中正高中本身就位於園區內。這樣的科技高中布局，讓學生未來在就學階段就能接觸到科技思維與資源，與未來產業發展接軌。無論是中正、百齡、陽明還是復興，這些學校皆受科技產業磁吸效應加持，帶動學區宅價值提升，也讓學區買房者在教育與職涯雙線都能取得先機。

北投士林高中優勢8：是幸福家庭長期教育規劃的穩定選擇

對於重視孩子從小一路穩定成長的家庭而言，北投士林高中學區提供了完整且可預期的教育路線。從國小、國中到高中一路銜接，不僅生活圈一致，孩子也能在熟悉的環境中安心學習。這種穩定性，是許多幸福家庭最重視的關鍵。北投之家幸福家庭網以「讓家的每一步都更輕鬆」為宗旨，幫助家庭找尋值得長期居住、安心設籍與放心教育的理想地點。選擇北投士林高中學區宅，就是選擇一種對孩子、對家庭、對未來都負責任的生活方式。

北投士林高中買房選哪區？最熱4大生活圈分析

北投復興高中學區宅：中和街、大業路與新北投捷運站最熱

北投復興高中周邊生活圈集中在中和街、大業路與新北投捷運站一帶，生活機能非常完整。這區不僅鄰近新北投車站與北投公園，還有多家超市、診所與北投綠建築圖書館，是北投學區宅中非常受歡迎的自住區。房價相對大安、中正等核心區域親民，對首購族與小家庭來說，是很實惠的學區買房選擇。復興高中學區屬於北投士林高中體系內的傳統穩健型學校，教育品質穩定，加上區段生活環境優質，對幸福家庭而言，不僅是孩子求學的好起點，更是宜居的長期住宅選擇。

北投中正高中學區宅：石牌路、明德與芝山捷運站

北投中正高中坐落於科技園區旁，學區內熱門生活圈落在石牌路、明德捷運站、芝山捷運站周邊。該區不僅交通便利，還連接北投與士林的核心位置，是科技園區工作族與家庭置產的理想地段。學區內有完整的市場、醫療與學習資源，兼具住宅安靜與商圈便利，是北投購屋族近年來關注度極高的區域。中正高中未來可能成為科技高中的代表，讓此區的北投士林高中學區宅價值水漲船高。對於看重學區房增值與孩子未來發展的家庭而言，這是一區不能錯過的投資型生活圈。

士林陽明高中學區宅：中正路、文林路、士林捷運站

士林陽明高中學區範圍主要集中在中正路、文林路與士林捷運站周邊，生活機能成熟，是士林區最熱鬧的核心地帶之一。這裡擁有大型傳統市場、便利商圈、士林夜市，交通上也與台北市中心緊密連接。雖然屬於北投士林高中學區中的自由派明星高中，但環境與教育氛圍仍受到北投與士林家庭喜愛。在學區買房的選擇上，這區因生活便利性與交通優勢，深受重視日常需求與學區品質兼顧的幸福家庭青睞，是士林購屋族的熱門選區之一。

士林百齡高中學區宅：承德路四段、基河路、劍潭捷運站發展地段

百齡高中所在的學區宅以承德路四段、基河路與劍潭捷運站周邊為核心，未來百齡橋聯外交通與社子地區重劃潛力將逐漸受到矚目。這區雖然早期較少被關注，但未來隨著百齡高中在會考落點穩定、校風踏實，學區宅逐漸被看好。這裡的房價仍有空間，對於想要提前卡位未來成長區的家庭來說，是值得留意的購屋機會。士林百齡高中屬於北投士林高中體系中正快速轉型的明星高中，結合學區買房與區域發展，是士林租屋轉購屋族群的潛力首選。

北投士林高中適合哪些家庭購屋？5種典型購屋族群一次分析

典型家庭購屋族群1：孩子還小，國小國中家長搶先卡位明星高中

對許多家有國小或國中孩子的家庭來說，提前布局高中學區宅早已成為主流策略。雖然北投士林高中入學需會考成績，但設籍時間與生活環境也息息相關。選擇在孩子小時就先搬進北投士林高中學區，不僅能讓孩子提早適應新環境，也有機會銜接國中端的教學資源，進一步為會考做準備。像北投中正高中、士林陽明高中、百齡高中這些明星高中，更是許多家長搶先卡位的對象。對注重教育、想讓孩子就近成長的幸福家庭而言，提前購屋是重要的教育投資行為。

典型家庭購屋族群2：雙薪上班族，科技園區上班＋孩子接送方便

對雙薪家庭而言，時間就是最大的壓力。若能同時滿足工作地點與孩子教育，將是購屋規劃的最大利多。北投士林高中學區中的北投中正高中，就位於北投士林科技園區旁，是科技業父母的理想選擇。再加上捷運站密集、交通便捷，父母可快速通勤、孩子也能安全上下學。學區宅附近也有補習班、才藝中心與便利商圈，日常生活一站式完成，對於忙碌但重視家庭的雙薪家庭而言，北投購屋或士林購屋不只是省時間，更是一種提升生活品質的幸福選擇。

典型家庭購屋族群3：重視教學穩定性，選擇普通高中但要明星老師

不是每個家庭都追求高壓式明星高中，對於重視孩子心靈發展與學習節奏的家長來說，北投士林高中體系提供了兼具「普通高中制度」與「明星級老師」的理想選項。像北投中正高中、士林百齡高中等校都有長期任教的資深老師，學生人數穩定，學風平實，卻能提供紮實教學與貼心輔導。對於不希望孩子在過度競爭中成長的家庭，這些學區宅正好提供一個穩定、低壓且教學品質不打折的環境，是非常適合幸福家庭長期置產的選擇。

典型家庭購屋族群4：退休育孫族，希望孩子就近升學，生活圈宜人

有些家庭是為了讓爺奶陪孫，或是退休後希望安居又兼顧孩子教育，選擇入住北投士林高中學區成為理想方案。這裡生活圈完整、公園多、醫療資源充足，加上捷運方便，無論是日常生活還是陪伴孫子上下學都很便利。士林陽明高中學區、北投復興高中學區的住宅區特別安靜，適合銀髮族生活，又能讓三代同堂輕鬆照顧孩子學業與成長。這類學區宅不只是學區買房的理性選擇，更是打造幸福家庭的最佳基地。

典型家庭購屋族群5：想轉區設籍入學的跨區家長，早買比晚設籍更安全

不少家長原本並不住在北投或士林，但為了讓孩子有機會進入北投中正高中或士林百齡高中等明星高中，會選擇購屋後設籍來布局升學。雖然高中入學主要以會考為依據，但如果同分或要申請相關資源時，設籍時間仍有加分效果。尤其遇到熱門校區抽籤或資源競爭時，早設籍比晚一步多了不少機會。對於這類跨區家長而言，早一步買進北投士林高中學區宅，不僅提升孩子入學機會，也讓整體教育規劃更有餘裕，避免因設籍太晚錯過黃金時機。

北投士林高中買房流程一次看懂：8個步驟完整解說，選對時機買對房才安心

北投士林買房步驟1：學區宅怎麼挑？了解生活圈、通勤與未來升學動線

雖然高中升學採會考分發制，並不保證設籍就能入學，但選對學區宅依然是家長的重要決策。建議家長先確認孩子目前就讀國中位置與未來升學動線，搭配家庭工作地點與交通便利性，挑選最合適的北投士林高中學區宅。熱門範圍如：北投中正高中附近的文林北路、士林陽明高中周邊的文林路、中正路，都是兼具教育與生活機能的地段。挑選學區宅不只是買房，更是為孩子鋪一條穩定、安全的升學與成長路徑。

北投士林買房步驟2：設籍不是保證入學，但生活穩定對孩子影響很大

設籍在高中階段雖不直接影響入學資格，但對於家庭生活安排、孩子作息與學習環境穩定性有很大關聯。許多北投復興高中、北投中正高中、士林陽明高中、百齡高中學生，從小就在該區成長，生活圈熟悉，學習穩定。對幸福家庭而言，設籍早一點、生活早一步穩定，是幫助孩子面對國中與會考壓力的最佳方式。即使升學靠會考，但設籍仍有助於孩子融入當地校風與補教系統，提前建立良好的升學節奏。

北投士林買房步驟3：戶籍與房產怎麼登記？與學區宅無縫接軌的關鍵點

雖然高中入學與戶籍連結不如國小國中那麼直接，但仍建議家庭購屋時讓主要照顧者與孩子共同設籍於所購房產內，避免將來申請補助或轉學等行政程序出現問題。尤其在北投士林高中這類明星學區宅熱門區，學校往往會因應各種申請狀況查驗戶籍資料，因此保持「產權與戶籍一致」仍是實務上最穩定的方式。若有租屋、代持、親戚協助設籍等情況，建議先與學校或區公所確認可能風險。

北投士林買房步驟4：公寓、華廈還是預售屋？選對房型更符合家庭節奏

挑選學區宅時，不僅要看地點與價格，也要考慮房型是否符合家庭使用與設籍需求。若孩子已進入國中階段、距離會考時間僅剩1～2年，建議選擇屋況穩定、可立即入住的電梯華廈或老公寓，避免預售屋尚未取得門牌無法設籍而耽誤生活節奏。若是預做長期規劃，則可考慮屋齡較新、具增值潛力的預售案或新成屋。北投士林購屋市場房型多元，選擇適合自己與孩子生活型態的住宅，才是真正的學區買房智慧選擇。

北投士林買房步驟5：購屋流程一次看懂，從看屋到交屋有哪些重點？

在北投或士林購屋，想要卡位北投士林高中學區宅，從看屋到交屋的新手購屋流程必須清楚。

1. 首先是看屋階段，建議鎖定北投中正高中、百齡高中、陽明高中與復興高中周邊熱門地段，評估屋況、交通與生活機能。
2. 議價後進入簽約程序，務必確認付款與貸款細節，避免簽約後資金出現問題。
3. 申請貸款階段，銀行會針對房價、收入與信用進行審核，時間約 2～3 週。
4. 交屋點交則是最後一哩路，務必確認是否能如期取得權狀與門牌，影響後續入住與孩子生活安排。
5. 若希望提早入住讓孩子熟悉環境，提前安排交屋與裝潢也相當重要。
6. 北投士林高中學區宅不只是房子，更牽動整個家庭生活節奏與升學準備。

北投士林買房步驟6：設籍流程怎麼跑？雖不影響高中入學，但影響生活穩定

雖然高中入學主要以會考成績為分發依據，設籍並不等於保障入學，但對幸福家庭來說，提早設籍仍有助於孩子的生活穩定。完成交屋後，應盡快到戶政事務所辦理戶籍遷入，準備的文件包括房屋權狀、身分證、戶口名簿等。家長常問：「一定要家長與孩子都設籍嗎？」雖非硬性規定，但若雙方都設於學區宅，更有助於建立社區關係，孩子也可提早融入學習與生活圈。北投士林高中學區內如明德生活圈、士林生活圈、百齡與新北投一帶，皆有穩定社區文化，對家庭發展極有幫助。雖非升學必要條件，卻是幸福家庭長期佈局的一環。

北投士林買房步驟7：資料準備、志願選填、會考後申請流程怎麼跑？

會考成績是申請北投士林高中學區內學校的核心依據，建議家長與孩子提前熟悉志願選填流程。成績公布後，依台北市教育局公告時程填寫志願，選填時可依孩子興趣、落點與生活圈選擇中正高中、陽明高中、百齡高中或復興高中。學校通常會提供說明會或網路輔導，家長應協助準備成績單、戶籍資料等文件，並留意各階段繳件與備取申請時間。雖然高中不是學區制，但若孩子對學區內的明星高中有偏好，提早理解會考策略與分數區間有助於爭取入學機會，也避免臨時選填造成遺憾。

北投士林買房步驟8：若未錄取怎麼辦？補救策略與備案佈局建議

即使選擇了北投士林高中學區宅，也無法保證孩子會考分數能上心儀學校，因此，備案策略十分重要。若孩子落點未達中正高中或百齡高中門檻，可將陽明高中、復興高中設為優先備選。百齡學校學術與體育兼具，近年教學穩定，為許多士林家庭的志願首選。若仍未進入公立高中，也可考慮附近的學校如稻江、靜修、北士商等作為備案，或評估未來一年轉學計畫。北投與士林因科技園區與生活圈穩定，周邊教育資源豐富，即使備案仍有機會讓孩子在優質環境中成長。學區買房雖不能保證升學，但可保障家庭有更高的準備彈性，是幸福家庭穩健規劃未來的重要一步。

北投士林高中學區宅買房 vs 租房：10年成本差距超乎想像

在北投與士林科技園區逐漸成形的現在，選擇買學區宅還是繼續租屋生活，已不只是金錢問題，更關係到孩子升學、家庭穩定、未來資產成長。短期看似租金輕鬆，長期卻可能錯失入學與成長環境的黃金機會。

北投租屋族最常後悔的3件事：錯過地利優勢、租金年年漲、搬家打亂孩子衝刺節奏

許多租屋家庭都在升學階段後悔當初沒早點買房：

1. 孩子明明成績達標，卻因不在地、離校遠、缺乏社區認同，在志願分發或選填學校上失去優勢。
2. 租金逐年調漲，原本可負擔的房源一轉眼變得吃緊，還可能面臨提前解約。
3. 最常發生的，是搬家打亂孩子讀書節奏，尤其會考前一年，光是搬遷、適應環境就已疲憊不堪。穩定的居住與學習環境，其實就是家庭最大的後盾。

購屋初期壓力高，但長期最划算：自備款與房貸實例試算

買學區宅的第一步雖然需要較高的自備款與房貸規劃，但以目前北投士林區中古屋平均單價每坪60萬～90萬來看，若購入30坪小三房總價約1800萬元左右，使用房屋貸款試算器，貸款八成、40年期、利率2.2%計算，每月本息約為45000元左右。與市區高租金的每月40000～50000元相比，房貸與租金差距不大，但10年後卻擁有實質資產，且孩子從國小、國中、高中一路都能享有穩定的教育資源，不用為遷戶籍、搬家、重新適應而煩惱。

房價正在補漲，早買才能搭上科技園區紅利

北投士林科技園區正在快速發展，周邊捷運站、生活機能、學區資源同步升級中，目前的房價仍在補漲階段，相較信義、大安、中正等區來說，CP值高且仍有補漲空間。一旦園區企業進駐、人口到位，房價可能上揚。現在進場，不只為孩子提供更穩定的學習環境，也為家庭資產提前布局。錯過現在，未來買回來的，不只是一間房，而是一段關鍵成長的時光。

北投士林高中購屋常見問題Q&A：爸媽最在意的10件事

選對學區宅，不只讓孩子升學更安心，也讓家庭置產更穩定。北投之家幸福家庭網這裡整理出最常被爸媽問到的10大問題，讓你少走彎路、買得安心。

1. 高中需要設籍多久才有效？是不是一定要買房才能就讀？

跟國小、國中不同，高中階段主要依據會考成績分發，設籍時間並不保證錄取，也不是入學主要依據。換句話說，高中升學看的是孩子會考成績，而不是「住在哪裡、戶口在哪裡」。不過，若是有名額的「直升體系」如陽明國中→陽明高中、百齡國中→百齡高中等，則需配合前段學校的入學與設籍規定提早規劃。整體來說，想進入北投士林地區的明星高中，不見得需要買房設戶籍，但若從小學就開始卡位，設籍與購屋仍是主流策略之一。

2. 哪一間最難考？北投士林四大高中會考分數怎麼看？

若以 113 年會考為例，北投士林的四所主要高中競爭程度如下：

• 中正高中：25.6 分（排名第 21），位於北士科園區，是未來的科技明星高中，升學競爭激烈。
• 百齡高中：24.6 分（排名第 22），體育與升學並重，是許多重視全人發展家庭的首選。
• 陽明高中：22.6 分（排名第 24），自由學風＋自然環境好，越來越受家長青睞。
• 復興高中：13.6 分（排名第 4X），傳統穩健路線，入學門檻相對友善，適合中段分數學生。

不同學校風格與分數門檻不同，建議根據孩子的興趣與能力，評估最適合的選項。

3. 房子要買在哪裡才不會踩雷？哪種戶型最保值？

學區宅最忌踩雷，例如買到不能設籍、或環境不適合家庭生活的地點。目前北投與士林區購屋熱門地段包括：

• 北投區：中和街、大業路、新北投捷運周邊
• 明德站沿線：明德路、文林北路
• 士林區：中正路、文林路、劍潭捷運站一帶

至於房型選擇，家庭通常偏好：

• 3 房格局（適合育兒）
• 電梯華廈（老人小孩出入方便）
• 屋齡 15 年內保值性較高
• 有管理室與車位者更具市場優勢

依照家庭需求與資金狀況挑選，才是最安全的買法。

4. 預售屋可以設籍嗎？租屋設戶口會不會有問題？

預售屋在尚未完成交屋與產權登記前，原則上無法辦理設籍。要能設戶籍，需等待取得權狀並點交。若設籍是為了銜接學籍或提早入學順位，建議選擇已完工的物件較保險。至於租屋戶口，雖然可以設籍（例如透過房東提供同意書），但風險也相對高，包括：

• 房東臨時不配合
• 戶政機關查驗後退件
• 孩子被抽籤分發到非理想學校

如果是長期規劃教育路線的家庭，還是以購屋設籍較穩妥。

5. 哪裡的補習班與安親班資源最多？是否集中在特定生活圈？

北投與士林區的補習班與安親班資源相當密集，但分布仍以幾個捷運站周邊最為集中，例如：

• 明德捷運站周邊（中正、百齡、陽明升學資源齊備）
• 士林捷運站與文林路沿線（補教業發展成熟）
• 新北投站附近也有不少才藝與升學班

若重視國中→高中轉換階段，許多升學導向的補習班會針對會考強化訓練，分布也會根據學校密集程度有所不同。選擇時除了地點，也建議了解教學方式與孩子是否適應，才不會花錢又壓力大。

6. 陽明高中是直升的嗎？陽明國中學生真的可以優先嗎？

是的，陽明高中與陽明國中屬於直升體系，這意味著只要孩子就讀陽明國中並符合一定條件，就有機會直接升上陽明高中，無需參加會考分發。這對許多家庭來說是一大優勢，特別是希望孩子能在熟悉的學習環境中延續學習的爸媽。不過，直升資格仍有基本門檻，例如學業成績、操行紀錄與就讀年限等，因此如果目標是陽明高中，從國小階段就開始佈局陽明國中學區，是常見且穩健的策略。

7. 百齡高中真的有直升制度嗎？百齡附幼一路直上可行嗎？

百齡高中擁有完整的學區直升系統，從百齡附幼、百齡國小、百齡國中一路接軌至百齡高中，是少數擁有「四段式升學」體系的學校之一。這種模式吸引不少希望孩子穩定學習、不需頻繁轉學或重新適應環境的家長。若家庭居住於百齡高中學區內，且能早早設籍、安排子女進入附幼及國小，有極大機會享受直升制度的便利。不僅省去抽籤與分發風險，也大幅提升孩子的心理安全感與學習連貫性。

8. 明德與石牌國中學區的孩子，是不是很多考進中正高中？

是的，明德國中與石牌國中是台北市著名的升學型國中，兩校學生前三志願升學率表現亮眼。以中正高中為例，每年也有不少學生來自這兩所國中。原因在於這些國中：

• 教學風氣紮實
• 補救與進度並重
• 家長普遍重視升學
• 學區內補習資源豐富

對於家長來說，若不一定要直升制度，但希望孩子透過會考考上中正高中，選擇明德或石牌國中所在的學區宅，是極具策略性的做法。

9. 房子買在復興高中學區還划算嗎？是不是落點較低？

復興高中在113年會考的入學落點為13.6分，是四校中門檻最低的。雖然不是排名最前的明星學校，但它的優勢在於穩健、壓力小、家長負擔也相對較輕，適合希望孩子有基本升學保障、不走升學壓力路線的家庭。復興高中附近的房價也相對親民，適合預算有限的自住買方。整體而言，如果孩子成績中等，家庭重視教育但也考慮生活品質與經濟負擔，復興高中學區宅是一個實用、安心的選擇。

10. 如果會考成績落點不理想，還有哪些備案？

會考成績未如預期時，不代表升學路就此關閉。北投士林地區具備多元升學備案，包括：

• 選擇友善入學的學校如復興高中
• 申請區域特色高中或技職體系
• 考慮北市優質私立高中，如薇閣、再興
• 預約補救教學，準備重考或轉學考

此外，也可考慮搬遷或設籍至競爭壓力較小的區域，提升錄取機率。重點在於及早規劃，不要等成績出來才臨時找學校。備案不是放棄，而是為孩子預留更多彈性與轉圜空間。

北投士林高中學區宅，是家庭長期規劃的幸福選擇

學區宅不是短期投資，是孩子15年教育藍圖

對許多家庭來說，購買北投士林高中學區宅不只是為了眼前的學區資源，更是著眼於孩子未來10年的完整升學路線。從附幼、國小、國中一路銜接到高中，例如明德國中、石牌國中、北投國中等學校穩定輸送孩子進入中正高中、百齡高中等明星學校。如果能提前佈局在這樣的教育走廊，不僅免去跨區奔波的辛苦，更能掌握入學先機，避免因戶籍不穩定導致孩子抽籤落選或升學中斷。學區宅對幸福家庭而言，是長期穩定生活與教育投資的核心，而不是短線投資後等待轉售的產品。

科技園區＋明星高中，打造北投士林黃金雙軸地段

選擇北投士林高中學區宅的另一個關鍵優勢，是它位於台北少數同時具備「科技產業」與「明星學區」的雙軸帶狀地段。以中正高中所在的北投士林科技園區為中心，周邊擁有穩健發展的住宅區、便利的捷運路網、成熟商圈與生活機能。這些要素使得北投士林不只是適合孩子就學，也是雙薪家庭安身立命的首選生活圈。明星高中如陽明高中、百齡高中、復興高中皆位於這個地區，不論是自住或長期置產，都具備極高的保值與增值潛力。這樣的黃金地段，不僅滿足當下，也為家庭未來留下一份穩定與希望。

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